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Por todos es sabido que la nueva Ley Hipotecaria es oficial desde el pasado mes de febrero. Debido a los grandes cambios que presenta esta nueva Ley se estableció que no entraría en vigor hasta 3 meses después de su aprobación, algo que ocurrió el pasado día 16 de junio.

Desde el mes de febrero hasta hoy la actividad ha sido de un ritmo frenético. Por un lado, las autoridades, en el mes de abril se publicó la legislación de desarrollo que era vital para aplicar en la práctica la Ley. Uno de los grandes aspectos es que se ha detallado específicamente lo que es y se considera un servicio de asesoramiento, así mismo, se han contrastado algunos aspectos sobre la información que los bancos deben transmitir a sus clientes y posibles clientes. Además, se ha estipulado la formación que deben tener los profesionales para poder tratar este tipo de acuerdos, basados en la comercialización, concesión y aprobación de operaciones de préstamo.

La información que se debe transmitir antes del contrato es un ingrediente clave para la protección de los clientes. Desde abril las entidades tienen más detallados los contenidos que deben transmitir a sus consumidores. Dentro de este contenido se incluirán los escenarios de evolución futura de los tipos de interés y como afectarán a las cuotas hipotecarias a tipo variable. Esta información solo se podrá transmitir mediante un notario y para ello se hará uso de una plataforma tecnológica. Debido a que estas operaciones tienen un mayor volumen en estas fechas, han sido muchas y muy importantes las simulaciones realizadas antes de la entrada en vigor.

La legislación de la Ley obliga a unos requisitos de formación aplicables al personal involucrado en la comercialización de las hipotecas. Esto consiste en un curso de unas 50 horas más un refuerzo o repaso de 10 horas anuales, el cumplimiento debe ser verificado mediante un proveedor externo, aunque esto aún no es oficial ya que el Banco de España debe oficializarlo el próximo 29 de julio.

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