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Los precios de la vivienda siguen subiendo en las dos ciudades más importantes del territorio nacional. Las cuantías ya están próximas a los de los años previos de la crisis cuando alcanzaron sus máximos históricos.

En Madrid, de los 21 distritos que forman la capital, 16 de ellos registran subidas de un 10% o más. Sin embargo, la mayor subida se ha producido en el extrarradio, donde Villaverde y Ciudad Lineal suben por encima del 20%. Con ello, el precio del metro cuadrado alcanza los 1.648 y 2.854 euros respectivamente.

Dos de los distritos más importantes como son Madrid Central y Chamberí siguen subiendo a pesar de ser los más caros. En los mismos, el metro cuadrado en 4.409 y 4.744 euros respectivamente, y es que la zona Central de Madrid está solamente a un 6’5% de sus máximos.

Por su parte, en la ciudad Condal el distrito que más se acerca a sus máximos es Gràcia, que se sitúa a un 13,3% del valor que alcanzo en el año 2007. Destacan sobre todo Sant Andreu, distrito de la periferia de la capital catalana que ha subido un 18% situándose en 2.964 euros el metro cuadrado y el distrito del ya mencionado Gràcia con 13,7% y un precio de 4.005 euros por metro cuadrado.

Este comportamiento al alza del precio de la vivienda se debe, según los expertos, a una demanda “de inversión sostenida por la de alquiler”. Además, los altos precios del metro cuadrado en el centro de las ciudades están haciendo que cada vez más personas se vayan a las zonas periféricas, esto provoca también una fuerte subida en los precios de la periferia de las ciudades. No obstante, un factor muy importante es la fuerte demanda de vivienda debido a que en las áreas metropolitanas hay mayor oferta de trabajo, otro factor que afecta mucho al precio de la vivienda es que cada vez se está utilizando más el alquiler vacacional y turístico.

El comportamiento de Barcelona y Madrid tendrá una gran influencia en que los precios del mercado nacional sigan subiendo durante este año, pero además aumentará el protagonismo de otras capitales, como Sevilla, Valencia o Zaragoza.
Cabe destacar que a partir de 2019 y en los próximos años, los incrementos, tanto de precios como de número de operaciones de compraventa se irán normalizando, entrando en una fase de consolidación u estabilidad.

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